Hướng dẫn chi tiết cách tính chi phí xây nhà
Chi phí xây dựng là yếu tố rất quan trọng, việc ước lượng được mức ngân sách đầu tư giúp bạn luôn chủ động trong quá trình xây dựng và tránh các khoản chi vượt ngưỡng cho phép. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng nhau tìm hiểu cách tính chi phí xây nhà nhé!
1. CẤU TRÚC CHI PHÍ XÂY NHÀ
Đối với quy mô xây nhà ở hiện nay có 2 phương pháp tính chi phí là:
- PHƯƠNG PHÁP 01: TÍNH DỰA TRÊN MÉT VUÔNG
- PHƯƠNG PHÁP 02: TÍNH THEO KHỐI LƯỢNG CÔNG VIỆC
Hai phương pháp trên đều bao gồm 2 phần phần công việc chính như sau:
Một là - Công tác Chuẩn bị, với các công việc cơ bản như sau:
- Xin phép xây dựng.
- Tháo dỡ nhà cũ.
- Cắm mốc định vị đất.
- Thủ tục cấp điện, nước.
- Hồ sơ thiết kế.
- Thuê đơn vị/cá nhân giám sát.
- Hoàn công nhà.
Công tác chuẩn bị chiếm từ 5% đến 9% tổng chi phí xây nhà.
Hai là - Công tác Thi công, với các công việc như sau:
- Nhân công và thiết bị thi công: Chiếm từ 20 đến 22% tổng chi phí.
- Vật tư chính phần thô (cọc, xi măng, cát, đá, thép, gạch xây, ống nước, ống điện, dây điện, mái tôn...): Chiếm từ 32 đến 38 % tổng chi phí.
- Vật tư hoàn thiện (cửa các loại, gạch ốp lát, đá hoa cương, sắt trang trí, trần, thiết bị điện, thiết bị vệ sinh, sơn nước...): Chiếm từ 28 đến 46% tổng chi phí.
Như vậy tổng chi phí cho công tác thi công chiếm từ 80 đến 115% tổng chi phí.
Với biên độ chi phí xây dựng dao động từ 85% đến 115%. Đây là biên độ cho việc chọn phương án tiết kiệm hoặc phương án đầu tư thêm chi phí giúp ngôi nhà thêm sang trọng và tiện nghi. Ước lượng các phần trăm trên được dựa theo kinh nghiệm thực tế đã trải qua nhiều dự án quy mô tương tự nhà ở của Entercons.
2. CÁCH TÍNH CHI PHÍ XÂY NHÀ
2.1. PHƯƠNG PHÁP 01: TÍNH DỰA TRÊN MÉT VUÔNG
Dựa trên quy mô xây dựng của công trình, chúng ta có thể ước lượng được chi phí xây dựng. Nhưng trước đó, bạn cần nắm được cách tính HỆ SỐ DIỆN TÍCH XÂY DỰNG, sẽ giúp bạn tính toán được tổng diện tích xây dựng của công trình.
Entercons ví dụ một công trình nhà ở điển hình, quy mô gồm: một trệt, 3 lầu, móng cọc và mái bê tông cốt thép, sân trước sân sâu. Chúng ta sẽ có các hệ số diện tích như sau:
- Móng cọc chiếm 50% diện tích.
- Mỗi tầng chiếm 100% diện tích.
- Mái chiếm 50% diện tích.
- Phần sân chiếm 50% diện tích.
Bạn lưu ý nhé, Hệ số sẽ có thay đổi với các trường hợp khác như:
- Móng: Móng cọc (50%), Móng băng (40%), Móng bè hoặc Móng 2 phương (60%).
- Độ sâu của tầng hầm: Từ 1m đến dưới 1.3m (150%), Từ 1.3m đến 1.7m (170%), Từ 1.7 đến 2m (200%),...
- Mái nhà: Mái TOLE (30%), Mái ngói kèo sắt (70%),...
- Phần khác: Phần sân (50%), Cầu thang (100%),...
Sau đó, dựa trên Diện tích xây dựng đã được tính, chúng ta đã có thể ước lượng được ngân sách. Với công thức như sau:
- A1: Diện tích sàn x Hệ số xây dựng x Đơn giá.
- A2: 10% chi phí của A1 (A2=A1 x 10%).
- A3: Chi phí gia cố móng nếu là nền đất yếu.
- A4: Các yêu cầu riêng như thang máy, hồ bơi,...
- Tổng chi phí xây dựng A=A1+A2+A3+A4.
Ví dụ:
Chúng ta sẽ xây nhà trên đất rộng 100m2 (5x20), diện tích xây dựng 80m2. Gồm: 1 trệt, 2 lầu, mái bê tông cốt thép.
Từ bảng hệ số diện tích, chúng ta có:
- Công trình là Móng cọc: 100m2 * 50% = 50m2
- Một trệt, 2 lầu: 80m2*100%*3= 240ms
- Phần sân: 20m2*50%=10m2
- Phần mái bê tông cốt thép: 80m2*50%=40m2
Phần móng: 50m2, Phần thân: 290m2
---
Đơn giá thị trường trung bình theo thời điểm chúng tôi thực hiện bài viết này:
- Phần thô: 3.650.000đ/m2
- Trọn gói: 6.000.000đ/m2
Đơn giá này sẽ có thêm hệ số cho trường hợp hẻm nhỏ, kiến trúc hiện đại, cổ điển, nhà có 2,3 mặt tiền trang trí, hoặc có thang máy. Thường có thêm hệ số 1.05 đên 1.2 tùy thuộc vào thực tế và bảng giá của từng nhà thầu
---
Theo các dữ liệu trên và ráp vào công thức, chúng ta có:
- Phần móng: 50m2 * 3.650.000đ = 182.500.000đ
- Phần thân: 290m2 * 3.650.000đ = 1.740.000.000đ
A1: 182.500.000đ + 1.740.000.000đ = 1.922.500.000đ
A2: Công tác chuẩn bị
- Cắm mốc tọa độ, thủ tục cấp đồng hồ điện, nước. Tháo dỡ nhà cũ. Xin phép xây dựng, hoàn công, hồ sơ thiết kế, đơn vị giám sát.
- A2: 10% * A1: 192.250.000đ
A3: Phần gia cố móng (nếu có): 150.000.000đ
A4: Các công tác nâng cao chất lượng
- Thang máy, điện mặt trời, hồ bơi, smart home,...
TỔNG CHI PHÍ XÂY DỰNG A = 2.267.750.000đ
--
2.2. TÍNH THEO KHỐI LƯỢNG CÔNG VIỆC
- Khối lượng: Khối lượng các công tác xây dựng được xác định từ hồ sơ thiết kế thi công, các chỉ dẫn kỹ thuật, yêu cầu kỹ thuật của từng công trình.
- Đơn giá: Đơn giá xây dựng chi tiết của công trình gồm: đơn giá không đầy đủ (bao gồm chi phí vật liệu, chi phí nhân công, chi phí máy và thiết bị thi công) hoặc đơn giá đầy đủ (gồm chi phí vật liệu, chi phí nhân công, chi phí máy và thiết bị thi công, chi phí gián tiếp và thu nhập chịu thuế tính trước).
---
Sau khi đã xác định được Khối lượng và Đơn giá, chúng ta sẽ tiến hành tính chi phí xây dựng theo bảng tính như sau:
3. NÊN CHỌN PHƯƠNG PHÁP NÀO?
Theo kinh nghiệm chúng tôi, việc quản lý sẽ hiệu quả khi áp dụng phương pháp phù hợp với công trình. Các bạn có thể tham khảo thêm việc áp dụng sau đây:
- Dùng phương pháp 01 để ước lượng số tiền ban đầu và thực hiện gói thiết kế, xin phép, bảng tính khối lượng để kiểm soát công việc.
- Giá trị khoảng 1 tỷ: Nên dùng phương pháp 01.
- Giá trị từ 1 tỷ - 4 tỷ: Nên dùng phương án hỗn hợp. Là chọn nhà thầu thi công phần thô và nhân công hoàn thiện. Sau đó tính toán lại các chi phí hoàn thiện theo phương pháp 02 để chọn nhà thầu khác để có thể kiểm soát được chi phí và chất lượng.
- Giá trị trên 4 tỷ: Nên thực hiện phương pháp 02. Nếu công trình có đủ quy mô dạng này khách hàng có thể có thêm cá nhân hoặc doanh nghiệp tư vấn để đảm bảo hơn cho việc quản lý.
Qua những thông tin trên chúng tôi hy vọng có thêm thông tin để các bạn tính sơ bộ được chi phí xây nhà. Nếu trong quá trình tính toán chi phí nếu có những vướng mắc, những khó khăn chưa được giải đáp, hoặc chưa rõ các bước thực hiện, các bạn có thể gởi thông tin để chúng tôi hỗ trợ hoàn toàn miễn phí!
Mời bạn Đăng ký ngay tại đây:
Hoặc liên hệ trực tiếp với Entercons tại địa chỉ:
- CÔNG TY TNHH TƯ VẤN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG ENTER
- Địa chỉ: 256 Đỗ Pháp Thuận, Phường An Phú, TP. Thủ Đức
- Phone / Zalo: 0932 957 668.
- Email: contact@entercons.vn
Xin cảm ơn!
Chủ đề được nhiều người quan tâm:
